近日，泰国芭提雅市居民多次向相关部门投诉，称有外资投资者在芭提雅购买多个公寓单元，并以类似酒店的方式进行每日出租，扰乱居民生活，影响公共安全。对此，泰国政府迅速展开行动。
在行政事务厅厅长蔡瓦特的指挥下，副厅长荣兰克率领打击非法日租公寓专案小组，与行政调查与法律事务局、芭提雅查朗潘区行政单位、春武里府移民局及芭提雅警察局等多部门联合行动，对涉嫌违规的三处公寓展开调查，并最终查封。
目标1：芭提雅市中心违规日租公寓
首个调查目标位于芭提雅市中心，该公寓因业主投诉成为重点核查对象。据举报，该公寓内多间单元房被短期出租给游客，导致住户担忧安全隐患及公共设施滥用。
调查人员以游客身份，通过Airbnb预订了该公寓一间房，入住日期为2025年3月26日，房价121.49美元。预订后，调查组与管理员取得联系，对方提供详细入住指引，并告知可在公寓B座大厅的邮件箱领取房间钥匙及开锁卡。
调查组成功进入公寓，并在进一步沟通后，管理员安排一名化名为“A”的缅甸籍女子投递钥匙。随后，调查人员发现，管理员使用的电话号码与一名化名为“O”的泰国女性账户关联，而实际公寓业主身份仍未核实，公寓管理公司亦拒绝提供相关信息。
最终，调查人员收集足够证据，将泰籍女性“O”及公寓业主提起诉讼，指控其违反《酒店法》第4、15和59条，未经许可经营酒店。案件现已移交春武里府行政事务部继续调查。
目标2：芭提雅第二路非法短租公寓
调查小组随后突查芭提雅第二路另一栋公寓，发现该公寓多间单元房为外国人持有，并由代理机构代为管理，以短租形式出租给游客。
调查人员同样伪装为游客，在Agoda平台预订了一间房，入住日期为2025年3月26日，房价1,658.07泰铢。
预订成功后，调查人员与一名名为YI BEI的人员联系。尽管此人未透露国籍，且全程使用英语沟通，但调查人员最终成功获取房间钥匙及开门密码，进入房间后发现房内配备完整的酒店设施，包括毛巾、饮用水、家电及独立卫浴，明显用于商业短租。
经深入调查，房屋产权登记在泰国籍人士名下。调查组收集证据后，正式向相关部门提起诉讼，指控YI BEI及公寓业主违反《酒店法》第4、15和59条，案件现已移交春武里府行政事务部进行后续处理。
目标3：清迈路2号违规公寓，社交平台暗中出租
第三处违规公寓位于春武里府清迈路2号，该公寓居民多次投诉，称外国游客频繁进出，影响居住安全及公寓公共空间的使用。
调查人员发现，该公寓通过Facebook进行短租推广，广告出现在名为“芭提雅清迈海滩住宿”的群组内，并提供ID Line联系方式。调查小组随即通过Facebook的“住在这里”账号预订了该公寓的一间房，费用每晚1,500泰铢，入住时间同样为2025年3月26日。
抵达公寓后，调查人员按照指示，通过泰国籍女子C（化名）提供的密码，打开公寓楼下的储物柜取出钥匙，进入C座1楼的C117号房间。检查发现，房间内部设施完全符合酒店标准，包括提供酒店式毛巾、日常用品等。
进一步调查发现，该房间由泰国籍人士持有，预定款项为500泰铢，通过银行账户支付，而收款账户与女子C（化名）的ID Line号码一致。最终，调查人员收集完整证据，并向芭提雅查朗潘区行政检察官举报，控告房屋业主与C女士非法经营酒店业务，违反《酒店法》第4、15和59条。案件目前正在深入调查中。
官方回应：持续加大执法力度，重罚违规公寓业主
泰国行政事务厅副厅长荣兰克宣布，截至目前，春武里府查朗潘区已对三家违规公寓的业主提起诉讼。其中两家通过在线平台（如Airbnb、Agoda）出租房间，并利用储物柜、邮件箱等手段规避检查，严重违反《酒店法》第4、15和59条。
根据泰国法律，相关责任人将面临：
最高1年监禁
不超过20,000泰铢罚款
每天持续违规，还将额外罚款不超过10,000泰铢
行政事务厅表示，未来将持续打击非法日租公寓，并采取以下措施：
加强跨部门协作，联合土地管理局、移民局及当地警察局，提高执法效率。
强化对公寓业主和管理公司的监管，避免房屋被用于非法短租。
要求所有接待外国游客的酒店及公寓，必须在入住24小时内向移民局申报，否则将面临法律制裁。
扩大社会宣传，提醒公众每日短租行为违法，如发现违规情况可向行政事务局举报，政府将快速处理。
结语：泰国整治日租公寓，未来执法或更加严格
此次行动表明，泰国政府已开始严厉打击非法日租公寓，尤其是涉及外资经营的短租房源。未来，违规日租房东或将面临更高风险，外籍投资者在泰国的租赁市场也可能受到进一步监管。
如果你在泰国经营短租房源，务必确保符合《酒店法》规定，避免因违规操作而遭受法律制裁。
