菲律宾写字楼市场正迎来转折点。在政府全面取缔菲律宾离岸博彩运营商(POGO)后，马尼拉商业地产市场正经历结构性调整。最新行业数据显示，传统行业正快速填补POGO撤离留下的空缺，推动市场走向复苏。房地产服务巨头CBRE菲律宾的最新分析指出，IT与业务流程外包(IT-BPM)、医疗健康和金融服务等产业正成为写字楼租赁市场的新主力。CBRE菲律宾区总裁Jie C. Espinosa表示："随着POGO清退接近尾声，我们预计到年底整体空置率将回落至20%以下。市场正在经历健康的产业转型。"市场数据揭示了这一转变的轨迹。自2024年8月政府正式禁止POGO运营以来，大马尼拉地区写字楼空置率仅微幅波动，从
根据房地产服务公司CBRE最新发布的《房地产市场监测报告》，2024年马尼拉写字楼空置率攀升至19.9%，相当于近180万平方米的可用办公空间。其中，51%为腾空单位，49%仍未出租，显示市场需求持续疲软。CBRE菲律宾公司总裁Jie Espinosa指出，尽管菲律宾政府对离岸BC运营商（POGO）的禁令对市场造成冲击，但这并非空置率上升的唯一因素。信息技术与业务流程管理（IT-BPM）企业因业务调整而缩减规模或搬迁，也是导致空置率升高的重要原因。数据显示，IT-BPM行业贡献了32%的腾空办公空间，而POGO撤离则占31%。Espinosa表示：“大量空置空间并非全部来自POGO企业，IT-
根据房地产服务与投资公司世邦魏理仕集团（CBRE）最新发布的房地产市场监测报告显示，2024年大马尼拉地区的办公空间空置率已升至19.9%，创下近年来的高点。 这一数字相当于约180万平方米的办公空间空置，显示出该地区写字楼市场正面临持续的压力。 报告指出，办公空间的空置不仅源于菲律宾政府对离岸博彩业（POGO）的禁令，也与信息技术-业务流程管理（IT-BPM）行业的调整和迁移密切相关。 数据显示，空置空间中有32%来自IT-BPM公司缩减规模或迁址，而离岸博彩业则占据了31%的份额。 CBRE菲律宾分公司负责人杰·依斯宾诺沙（Jay E. Espinosa）解释说：“许多空置并非完全来自PO
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