北京居民伊芙琳·林(Evelyn Lin)於2018年花費274,000美元在曼穀購買了一套公寓，希望在泰國首都度假時將該房產作為自己的住所。

然而，最近發生的多起綁架中國大陸居民以及將香港居民販賣到附近國家詐騙農場的事件，使她無法前往東南亞最受歡迎的旅遊目的地。

“去年我在泰國呆了兩個月，我以為曼穀很安全，但最近從泰國傳出的消息讓我擔心，”這位39歲的金融高管說。“我無意再回泰國。”

儘管林女士目前沒有出售曼穀房產的計劃，但她對人身安全的擔憂可能會削弱泰國房地產市場最大的外國投資者群體的信心，並在供應過剩的情況下損害當地房屋建築商的利益。

行業數據顯示，2024年前9個月，包括香港買家在內的中國買家購買了4,386套住宅，總價值202億泰銖（5.96億美元）。他們的購買量超過了排在其後的九大外國投資者群體的總支出。

據媒體報道，本月早些時候，中國演員王星在緬甸妙瓦底省的一個所謂的詐騙農場被救出。王星原本乘飛機前往曼穀，準備在那裡拍攝一部電影，但在抵達後被綁架。

另一起案件是，一名25歲的香港男子上周從緬甸的一個詐騙農場返回香港，當時他的家人已經支付了贖金。保安局代表團已與泰國當局會面，交換情報，以營救另外12名受困香港人。

泰國開發商不必擔心負面新聞。外國資本幫助緩解了該國的供應過剩問題。據國營房地產資訊中心的數據，2024年前9個月，外國人占公寓交易額的約25%。

2018年至2023年間，中國買家是泰國房地產市場最活躍的外國買家。據當地媒體報道，他們搶購了約38,000套房產，總價值達1700億泰銖。

去年截至9月份，大曼穀地區的房屋預售量下降了三分之一，至2220億泰銖。供大於求的局面促使開發商推出各種 營銷計劃 來吸引買家，包括針對可立即入住的公寓推出先租後買計劃。

萊坊亞太區研究主管Christine Li表示：“這項計劃旨在幫助那些需要更多時間清償債務、建立穩固的財務記錄或積累足夠首付資金的買家。從短期來看，這些計劃可以緩解公寓買家的幾個痛點。”

李表示，儘管新房銷售和所有權轉讓疲軟，但曼穀的公寓市場在去年下半年趨於穩定。她補充說，儘管有各種經濟刺激措施支援房地產行業，但貸款拒絕率問題仍影響了轉讓率。

泰國政府已採取措施刺激投資，包括將該國賭場經營合法化。房地產經紀人希望此舉能吸引遊客和賭客湧入，從而滿足房屋需求。

據房地產科技公司居外IQI稱，如果該決定得到泰國立法者的批准，可能會使豪華公寓價格上漲高達10%。該公司平台上有價值4萬億美元的全球房產資訊。

例如，馬來亞銀行的一份研究報告顯示，在新加坡政府於2010年批准開設第一家賭場之前，新加坡的房地產價格在2007年飆升了約30%。

“我們發現賣家和銷售代理已經在向潛在購房者推銷時提到了這項立法，”聯合創始人兼集團董事總經理Daniel Ho表示。“他們說這是買房的一個理由，因為賭場可以促進經濟增長、旅遊業和房地產價格。”

至於安全風險，何先生認為，近期負面新聞帶來的影響不太可能是最後一次。

“事實上，泰國是一個安全、友好的國家，每個人都有自己的眼睛可以見證這一點，”他說。“泰國很少發生真正的安全事故，泰國政府與北京密切合作，保護中國遊客，確保他們旅途愉快。”