根據越南建設部最新報告，2024年越南房地產市場，尤其是公寓市場，迎來了大幅上漲的價格趨勢。儘管部分河內市公寓房齡接近十年，樓價依然高達每平方米9000萬越盾（約合人民幣25000元）。
報告指出，2024年越南公寓及居民住宅的成交量為125,545套，同比下降了1.5%。然而，第四季度的市場成交量為25,409套，較第三季度下降33.8%，同比下降近8%。
儘管成交量有所下降，公寓市場卻表現出較強的庫存收縮趨勢。第四季度，公寓的庫存量降至僅1072套，而居民住宅存量為11,218套，地塊存量為4768宗。
在這三種房地產類型中，公寓庫存的降幅最大。
特別值得關注的是，越南各大城市公寓價格持續上漲。2024年，河內市公寓價格同比增長了約40%至50%。在某些項目和區域，價格上漲幅度甚至更為顯著。
胡志明市的公寓價格也上漲了20%至30%。其他城市如峴港、芹苴等地的公寓價格也表現出較高的增幅。
越南房地產經紀人協會（VARS）預計，2025年公寓價格仍將保持高位。新公寓供應主要集中在郊區的大都市區域，且大部分為高端和豪華市場產品。
普通市場的供應仍然依賴保障性房屋。
VARS的專家表示，2025年公寓市場將在房地產市場中佔據主導地位，而二手公寓的成交量預計會減少，原因是交易價格遠高於實際市場價值。
根據越南建築經濟研究院的預測，2025年商品房的供應量將增加，儘管主要集中在中高端細分市場。2025年房地產市場的成交額預計將比2024年增長8%至10%。
該研究院的專家認為，越南商業銀行的房屋貸款利率處於合理水平，這對房地產市場產生了積極影響。此外，越南正在推動重點交通基礎設施項目，這將進一步支援各地方房屋市場的發展。
