2024年，菲律賓房地產市場陷入低迷，公寓銷售量和新推案均創曆史新低，開發商不得不通過大幅折扣和優惠付款方案來吸引買家，以應對市場需求疲軟的局面。
數據顯示，2024年全國新推出的公寓僅有1.1萬套，較2023年的2.5萬套銳減59%；同期銷量也大幅下滑，僅成交9,000套，相比上一年的2.3萬套跌幅明顯。
面對近3萬套庫存房源滯銷，開發商不斷加大促銷力度。疫情前，現金買家通常只能享受5%至10%的折扣，而到了2023年，折扣幅度已擴大至15%至30%。目前，一些開發商甚至推出免首付計劃，並將付款期限從原來的18至24個月延長至48個月，以降低買家的購房門檻。此外，還提供免費空調、廚房電器等附加優惠。
不過，這些優惠主要集中在經濟型和中低端公寓市場，占未售庫存的近60%。其中，經濟型公寓售價在250萬至359萬比索之間，中低端公寓則介於360萬至699萬比索。至於高端，售價在1,200萬至1,999萬比索，豪華公寓則在2,000萬比索以上，由於庫存較少，開發商並未大幅降價促銷。
市場數據顯示，不同地區的庫存消化情況差異明顯。在高端商務區，如馬卡蒂CBD，均價39.9萬比索每平方米，達義市BGC，均價35.2萬比索每平方米，新房庫存已接近售罄，BGC僅剩0.7%的可售單位，而馬卡蒂市Rockwell，均價55.4萬比索每平方米的庫存更是接近零。
相比之下，價格較低的區域仍有大量未售庫存。奎松市均價14.6萬比索每平方米，庫存高達19%，馬尼拉市和巴石市分別有16%和11%的公寓仍待售，顯示出高端市場和經濟型市場的明顯分化。
由於整體需求依然低迷，開發商目前更傾向於消化現有庫存，而非推出新項目。短期內，菲律賓房地產市場的新盤供應預計將繼續維持低迷狀態，市場複蘇的關鍵仍取決於經濟環境的改善以及消費者信心的恢複速度。
