由於市場上中階公寓供應量激增，加上博彩業者（POGO）撤離，馬尼拉的租金價格跌至15年來最低水平。房地產專家指出，這不僅讓房東面臨挑戰，也為潛在購房者提供了難得的機會。
李超地產顧問公司（Leechiu Property Consultants）執行長大衛·李超（David Leechiu）表示，當前市場上待租和待售的主要是售價介於300萬至2,000萬披索之間的中階公寓單位，空置率居高不下，使租金持續下滑。
根據該公司的最新數據，2024年大馬尼拉地區的待售公寓數量高達67,600套，創下疫情以來新高。其中，奎松市（Quezon City）供應量最多，達18,500套；奧迪加斯（Ortigas）緊隨其後，有13,500套待售；主要商務區馬卡蒂（Makati）和博尼法西奧環球城（BGC）供應相對較少，分別為3,400套和1,300套。
李超指出，當前樓價下調，加上市場供過於求，為有意購房的人提供了極具吸引力的投資機會。“對於買家來說，現在可能是入市的最佳時機。”他說。
此外，菲律賓中央銀行（BSP）在2024年12月19日宣布將基準利率下調至5.75%，為貸款購房者帶來了利好消息，進一步刺激房市需求。
儘管購房者可從當前市場低迷中獲利，但租金的持續下跌仍可能影響投資回報。專家建議，投資者應謹慎評估市場趨勢，並關注政府對房地產市場的未來政策調整。
