現實世界資產（RWA）代幣化不再是遙遠的概念，而正成為內地企業在融資困境中脫困的新解法。一方面，是內地企業對流動性與估值重構的迫切需求；另一方面，是香港在政策與技術雙向開放下，對Web3與數字金融的積極擁抱。資本與科技正於維港交匯，一場代幣化浪潮已然成型。
但RWA不是一條輕鬆可複製的路徑。政策東風之下，法律、合規與技術仍構成“高門檻”。本文將以冷靜視角，解析2025年最新赴港RWA路線圖，為想要出海的資產所有者勾勒出可執行的藍圖。
01 政策引擎啟動：穩定幣與RWA雙軌並進
2025年6月，財政司司長陳茂波在《亞洲新時代》文章中明確表示：將以金融科技服務實體經濟，尤其關注穩定幣、跨境支付與資產代幣化的落地場景。緊隨其後，香港發布《數字資產發展政策宣言2.0》，提出“推進穩定幣和RWA應用場景”作為發展重點。
宣言有兩大核心支柱：一是穩定幣將於2025年8月完成法例立法，成為跨境支付新基建；二是RWA將成為數字資產與實體經濟連接的核心橋樑。房地產、可再生能源、黃金等傳統資產正被納入代幣化視野，形成可面向全球交易的“鏈上資產”。
這是香港在全球數字經濟競爭中明確的定位，也為內地企業提供了一個前所未有的跨境融資通道。
02 資產上鏈熱潮：RWA成內地企業“出海”新通道
RWA話題在內地迅速升溫。大量重資產企業紛紛尋求赴港通路，尤其是地產、新能源、文旅等行業。房地產公司看重RWA帶來的穩定現金流融資渠道，文旅、潮玩企業則將其視為與國際資本市場接軌、提升估值與品牌影響力的契機。
諮詢公司、區塊鏈技術方、律師事務所正在內地城市密集路演。對於資金受限又持有優質資產的企業而言，香港RWA提供了一種“非傳統融資”模式，兼具合法性與技術可行性。
這種熱潮的背後，是對香港監管清晰度、法律安全性及金融自由度的信心。但必須指出，RWA並非簡單轉化，它是法律、金融、技術的系統協同。
03 內地資產赴港RWA五步曲
將內地實體資產變為香港可流通的RWA產品，流程嚴謹，分五大步驟：
資產準備（鏈下確權）
企業需在境內完成資產價值評估、審計與法律盡調，利用聯盟鏈或數字憑證完成確權，以便後續鏈上映射。
設立香港SPV（跨境架構搭建）
企業需在港設立SPV（特殊目的實體），並通過合法架構將資產收益權裝入SPV。這一步至關重要，決定整體合法性。
監管報備與許可申請
SPV需與香港證監會（SFC）、金管局（HKMA）等監管機構溝通，獲取相關牌照，如證券型代幣發行（STO）或資產託管許可等，確保符合法規。
鏈上發行代幣與融資執行
技術團隊通過“鏈改”將資產上鏈，發行對應的RWA代幣，通常以港幣或穩定幣融資，面向專業或合資格投資者。
投後合規與資訊披露
完成發行後仍需持續披露資產運營情況、收益分配及鏈上鏈下對賬機制，確保投資人合法權益，規避合規風險。
結語：前景廣闊，但更需理性冷靜
RWA不是一條短平快的通路，而是一場深度整合的系統性工程。內地資產“出海”赴港，既是一種對未來數字金融結構的探索，也是一場對企業專業能力與合規意識的實戰考試。
香港提供了一個可信、安全、有彈性的實驗場。但真正要實現資本與科技的高效連接，還需更多耐心、專業與長期投入。對想要上車的企業而言，現在是審慎起步的最佳時間點。
