“我们现在生活在一个有趣的世界里，不是吗？”Vici Properties的首席执行官Edward Pitoniak以这个问题开启了房地产投资信托（REIT）第三季度财报电话会议。他特别提到了美联储最近的降息及其对交易制定的影响。
Pitoniak认为，美联储的降息造成了“一个相当令人作呕的不确定时期”，导致了他希望很快会过去的波动性。“交易桌两边的很多人都在试图弄清楚我们到底在哪里。”
有人问Pitoniak这种波动性是否有利于交易。他回答说：“我们在交易方面投入了很多精力。”但他补充说，资本市场的每周不确定性使他们“处于动荡和波动的状态，这使得决策更加困难。”
首席执行官指出，Vici的股价在“非常动荡的夏天”中起伏不定。“我们必须认识到并相信情况会平息下来。”幸运的是，首席财务官John Payne补充说，“消费者经济状况相当好。”
至于即将到来的美国选举，Payne承认在密苏里州、阿肯色州和弗吉尼亚州正在投票决定新的赌场。不过，“对于博彩业来说实际上相当平静。”
Pitoniak关于波动性的评论是一段冗长且哲学性的序言的一部分，这是实际的第三季度结果。聚集的华尔街分析师几乎没有花时间在这些结果上，主要是询问有关Vici未来的问题。
Payne说，“赌场博彩将继续是我们集团的主要驱动力。”他相信拉斯维加斯的持续顺风，提到了Barry Diller最近对体验性房地产的看好，以及拉斯维加斯大道南端体育基础设施的关键集群。
关于凯撒娱乐本周早些时候宣布出售Linq Promenade和Vegas High Roller的问题，Vici的高管强调他们没有那块房地产的选择权。关于其对Vici拥有的26英亩未开发土地的影响，Pitoniak表示，Promenade是通往那片土地的一个潜在强大走廊，靠近凯撒论坛会议中心。
“复苏中的运营商”Payne敦促听众关注凯撒和MGM Resorts International的最近表现，这两家是Vici的主要租户。他指出，MGM在第四季度的酒店入住率达到94%，且平均每日房价正在上涨。
“从长远来看，F1对这座城市很有好处，”他继续说。“比去年下降了一点点吗？我们得等着瞧。我们对拉斯维加斯感觉非常好，”Payne补充说，警告分析师不要每90天就对一家赌场公司的财务状况进行评估。
关于可能在拉斯维加斯本地市场的交易，Payne回应说：“我们花了几年时间与运营商会面，”无论是在拉斯维加斯市中心还是在地区。“这绝对是我和我的团队关注的焦点。有一些我们很想成为合作伙伴的好地方。”
Pitoniak警告不要在可能饱和的市场中过度暴露，提到了伊利诺伊州和印第安纳州，并问道，“什么时候才算足够？”Payne插话说，历史赛马设备和老虎机路线的扩张是一个需要谨慎的原因。他承认，他从未想到弗吉尼亚州、内布拉斯加州和肯塔基州会有“现在这种规模”的赌博。
总的来说，据说赌场运营商在低端客户中继续看到软弱，但仍在考虑资产增长，主要是扩张性质的。“希望这能带来我们的增长，”Payne说。
Vici的领导层在被问及可能在印第安国家进行REIT交易时谨慎选择了措辞。“我们已经发展了非常强大的积极关系，”Pitoniak说。他继续说，Vici已经与部落在保留地外的项目有过业务往来，但在部落保留地内做同样的事情是“问题重重”，充满风险和特殊性。
他解释说，他不喜欢“夹心租赁”的情况，在这种情况下，Vici既不能拥有底层房地产也不能经营部落赌场。Payne补充说，“我们仍在学习如何理解与那种[部落]结构相关的风险。我们还没有到可以说代码已被破解的地步。”
即将到来的交易是大是小？“这是我们每天都在思考的事情，”Pitoniak回答说，解释说Vici的策略涉及权衡，博彩“不是一个没有无休止市场过程的类别。”
Pitoniak说Vici有一些即将进行的交易，“包括一些在博彩领域的大资产。我们必须接受我们的交易流将是零星的这一权衡。”
其中一些交易可能是非博彩性质的，即使在拉斯维加斯。Pitoniak透露，Vici正在与前职业棒球大联盟球员José Bautista讨论一个为拉斯维加斯Lights足球队的场地。
Payne补充说，许多赌场运营商本质上是企业家，涉足许多非博彩资产。然而，他对具体项目持保留态度。
