拉斯维加斯世界度假村的新任CEO大力推崇北部大道的未来，并提出了城市能够更成功的几种方式。其中两个是吸引来自南亚的未开发游客，并保持大道的文化相关性。
亚历克斯·迪克森在与商业和房地产高管的广泛讨论中发表了这些评论，“大道上的款待业：什么构成了胜利之手？”该讨论由南内华达州NAIOP主持，这是一个商业房地产开发协会。
迪克森讨论了从老虎机和改善交通到世界度假村的未来扩展以及他作为第三代拉斯维加斯人和杜兰戈高中毕业生开始新工作的一切。
“能够回来领导拉斯维加斯大道上的一家物业，简直令人惊叹，”迪克森说。“每天走进大楼时，我都会掐自己一下。”
拉斯维加斯在理解潮涨船高方面做得非常出色，迪克森说。这座城市共同努力建造了价值20亿美元的Allegiant体育场，并吸引了更多游客。多年前在感恩节和新年之间的低迷期间吸引全国决赛赛马会，将一个弱点转变为优势。这样的努力需要继续。
“作为各个物业，我们需要做的是继续创新，并在很多方面创造新的需求来帮助填补日期，这样我们就可以继续拥有这种潮涨，”迪克森说。“我坚信，无论是大道的北端还是拉斯维加斯广泛地区，我们都需要确保我们在继续创新。”
迪克森提到印度、孟加拉国和巴基斯坦有20亿人口，亚裔美国酒店业主协会通过拥有超过一半的酒店客房，代表了美国1.3%的GDP。
“当你想到微软、英伟达和（其他公司）的CEO时，亚洲正在创造大量财富，”迪克森说。“在大道上有16万家酒店和所有餐厅，我们能想到任何印度餐厅吗？就我们在拉斯维加斯的增长而言，中国通过将人们从农村带到城市而产生了最大量的财富。澳门以前不存在，我们在拉斯维加斯研究了风水，了解了普通话和广东话以及人们吃什么食物。我们做了所有这些事情来发展物理资产，建立文化，并组建团队去追求一个正在创造财富并吸引新人口的地方。这需要再次发生，还有许多其他不同的领域。”
拉斯维加斯是世界娱乐之都，但它也需要成为世界文化娱乐之都，迪克森说。这座城市可以通过做已经做过的事情来激励这种新需求——就像它在12月的两周低迷期开始的那样，深入一个人们熟悉的文化。
“我们说让我们把牛仔带到拉斯维加斯。所以我们作为一个城市开发了一个产品，并使其成为一种事物，”迪克森说。“在那两周里，我们都戴上牛仔帽，庆祝牛仔文化。在很短的时间内，我们为一个亚文化创造了压缩，使其成为主导文化。我认为作为一个社区，我们需要说我们帮助像其他人一样验证文化。如果你在拉斯维加斯大道上取得了成功，那意味着你在世界上取得了成功。我认为我们需要开发来自南亚的大量需求。”
为了推动拉斯维加斯向前发展，迪克森强调了交通的重要性，以吸引更多人来到拉斯维加斯并在度假区内移动。他提到了从哈里·里德国际机场到大道的地下交通的需求，扩宽I-15以便周末从南加州带来人们，以及完成从南加州到这里的高速铁路。
贯穿拉斯维加斯会展中心和大道酒店的Boring Company隧道系统使世界度假村获得了一个站点，迪克森期待着Vegas Loop的完成。
“我们希望能完成Loop。想想一旦你有了多个连接点，就可以移动的货物、服务和人员。这是惊人的技术，这需要更快地上线，以达到下一个高原。”
自2021年6月开业以来，世界度假村在吸引游客和产生收入方面与其他物业相比存在问题，但它在持续改进。迪克森说，他的物业很幸运，因为该地点的前开发商博伊德博彩公司拥有多个进出口。大道拥有密集的酒店客房，创造了大量的人流，但拉斯维加斯大道的北部是以车辆为主，他指出。
“我们必须捕捉到那些步行的人流。这就是与克拉克县协调的重要性，以确保我们在与行人桥梁前进的同时，让人们来来往往。我们必须继续创新并在我们的建筑内激活。在很长一段时间里，当需求超过供应时，你所要做的就是打开你的门。我们（作为一个城市）正在引入新事物并将其推向极致。”
这就是为什么迪克森说找到机会点来驱动新需求很重要。
“我们有一个美丽的物业，但在拉斯维加斯的现实是，很多人都有漂亮的东西，仅仅拥有漂亮的东西并不能让你成为赢家。我没有魔法棒，但我们会确保我们在前进并翻开新的一页，以便欢迎人们来这里。”
在奥尔良向房间里的商业领袖发表讲话时，迪克森说他需要他们的帮助来激活他的物业，大道与社区保持联系很重要。他提到前内华达州州长布莱恩·桑多瓦尔最近被任命为董事会成员。
“尽管我们由马来西亚的云顶集团拥有，但我们非常基于拉斯维加斯和内华达州，”迪克森说。“我感谢这个房间（的高管们）帮助我们继续创新业务并推动它。成功将是协作和资本的结合。”
节目主持人迪安娜·马塞洛，Colliers的执行副总裁，询问迪克森在大道北端看到什么样的增长。她提到马戏团马戏团的所有者菲尔·鲁芬已经将他附近的财产以50亿美元的价格推向市场，并询问迪克森这次销售是否会帮助北大道。2019年，当迪克森是该物业的总经理时，美高梅国际度假村以8.25亿美元的价格将马戏团马戏团卖给了鲁芬。
“在8.25亿美元和市场上的50亿美元方面，这仍然有点痛苦，”迪克森在听众的笑声中说。“我不打算在这方面发表评论。我们最终说的是大道的北端，但实际上当你开车下来时，我们就在永利拉斯维加斯对面。永利和安可都做得很好。”
从Sphere到世界度假村，从方丹到撒哈拉，已经投入了大量资本。
迪克森补充说，“很容易将群体其他化，但我们作为一个社区需要120亿美元的资本才能成功。”
在这方面思考时，迪克森说世界度假村可以通过其40英亩未开发的土地帮助创造进一步的需求。该物业今天有3500个房间，但有能力在该地点放置10000个房间，他说。
“未开发空间和新激活机会的数量令人惊叹。押注我们，押注世界度假村，押注北大道，因为长时间来看，这些填充机会在大道（或其他地方）将有助于推动增长。”
谈话转向了赌场的游戏地板和老虎机。迪克森将赌场比作高中餐厅，不同兴趣、种族或其他因素的孩子们在一起聚集。游戏制造商正在为这些桌子建造场景，他指出。
“我们可以打开我们核心产品中主题类型的光圈，”根据迪克森的说法，他强调了利用流行文化的重要性。
“很久以前，我在高盛，我们当时在为迪士尼提供咨询，当时他们正在收购皮克斯。迪士尼在收购这些新内容后，将其放入零售店、主题公园和餐厅中，并进行了许可。但我们在赌场的老虎机地板上甚至在赌场区域并没有必要这样做。为了找到赚钱的新方法，我们需要将流行文化（知识产权）带到老虎机地板上，这样我们就是那波浪的一部分。当你有一个大的发布时，它自然会来到这里。”
迪克森说，将一个新概念带到地板上的周期太长了。
虽然人们一直在谈论并关注在线赌博和体育博彩过去四年，但迪克森今天所处的位置是因为一个综合度假村是房地产的功能。在线赌博不是。
“我们在这里，所以我们必须弄清楚人们如何远离手机，或者如果他们在手机上，他们来和某人见面，”迪克森说。“我们的老虎机地板是美国生活中唯一一个来自经济光谱每个范围的人都可以来并受欢迎的地方。你不必走进银行，买杂货，或走进很多实体地方做很多事情。但只要拉斯维加斯在文化上对人们来说仍然相关，无论是参加会议还是去实际的老虎机地板，我们最好的日子还在前面。但如果我们停止创新，不再在那个地板上文化相关，我们就有大问题，因为每盎司的赌场都伴随着一磅的房地产。我们必须专注于那个核心。让我夜不能寐的是推动那个核心的赌博业务的物理性质。”
