在拉斯维加斯的杜兰戈赌场和度假村扩建以及其他物业的翻新中，红岩度假村投入了数亿美元的开发资金。
对于2024年全年，不包括12月开业的8亿美元杜兰戈度假村的尾款支出，红岩预计资本支出将在1.85亿至1.95亿美元之间，这些资金将用于维护和投资资本。公司在其第三季度财报电话会议中概述了其扩展计划。
红岩计划在年底前推进其杜兰戈的扩建。下一阶段的当前计划将增加超过25,000平方英尺的额外赌场空间，包括一个新的高限额老虎机和酒吧区域，新增120个新的老虎机和另外110个在赌场地板上，以及一个几乎有2,000个停车位的有顶停车场。
该项目的当前预算约为1.16亿美元，预计扩建将需要大约12个月的时间来完成。红岩预计在建设期间南侧的物业会有一些干扰。
这还不是全部的工作，据首席财务官兼执行副总裁斯蒂芬·库特伊说。
“我们还致力于战略性投资并为我们的客人提供新的便利设施，以推动增加访问量和支出，”库特伊说。“上个月，我们在日落站成功开设了一个Yard House餐厅。我们还处于初期阶段，但我们对客人的反应和这个新设施的初期结果感到满意。我们预计将继续投资于我们现有的物业，包括今年晚些时候在宫殿站增加当地受欢迎的中国妈妈餐厅。”
红岩还预计将在2025年对其日落站和绿谷牧场的物业进行投资。在日落站，红岩最近翻新了赛马和体育书籍区，并进行了部分赌场改造。作为这个项目的一部分，红岩将增加一个新的乡村西部酒吧，一个新的墨西哥餐厅，一个全新的中心酒吧，以及完全翻新的赌场空间。”
工作已经开始，总成本预计约为5300万美元，库特伊说。
在绿谷牧场，红岩预计将开始对其房间产品进行全面刷新。工作预计将在6月开始，并将持续到11月。房间翻新的成本预计约为1.5亿美元。
“就像我们最近推出的其他设施一样，我们预计这些将是坚实的投资，”库特伊说。
关于翻新对EBITDA的影响，绿谷牧场的初步估计损失约为1150万美元，日落站约为540万美元，杜兰戈约为590万美元，库特伊说。
在加利福尼亚北部，红岩在弗雷斯诺北部拥有一个占地305英亩的北叉部落赌场项目。该项目位于中央加利福尼亚最便利和可达性最强的位置之一，靠近繁忙的99号公路，开发地点周围有超过580万人口在两小时车程内。
“完成后，这个度假村将包括大约100,000平方英尺的赌场空间，拥有超过2,400个老虎机，包括2,000个第三类游戏，42张桌游，两个餐饮店和一个美食广场，”库特伊说。
红岩已经开始了场地工作，他们继续完成设计。该项目的总建设时间目前预计在18至20个月之间，预计度假村将在2026年开业。
该项目的当前成本预计约为7.85亿美元，这包括所有设计费用、建设硬成本和软成本、开业前费用以及任何相关的融资和开发费用。
至于杜兰戈的开业成功，库特伊说这验证了其长期增长战略，并展示了公司的开发管道和房地产银行的力量，后者包括位于拉斯维加斯谷地高度有利地区的超过450英亩的可开发土地。
“这个管道，加上我们当前的资产和位置，将使我们能够将我们的投资组合规模翻倍，并利用拉斯维加斯本地市场的非常有利的长期人口趋势和高进入壁垒，”库特伊说。
红岩总裁斯科特·克里格说，当看到他们所有的绿地项目时，人口增长正在达到一个成熟阶段，他们正在考虑。当他们看到位于拉斯维加斯大道南部M度假村和南点之间的仙人掌大道位置时，“它具有不同的积极属性，比如说Inspirada和西北谷的Kyle Canyon地点”。
“关于仙人掌的具体情况是，它是一个混合位置，”克里格说。“它位于拉斯维加斯大道上，周围也被一个有利可图的本地市场所包围。所以这使它成为一个独特的开发机会，因为你可以利用该物业或位置的混合属性。这可能会比比如说位于M度假村东南部的西亨德森的Inspirada的规模要大。我们也在权衡这种资本贡献的利弊。”
克里格说，在西拉斯维加斯谷的Summerlin，他们的旗舰红岩物业将受益。Summerlin预计将在该地区增加34,000个家庭。
“我们不仅有一个关于家庭增长的好故事，而且该地区的平均收入是该谷地最高的之一，”克里格说。“我们继续看到该地区平均收入的增长。”
至于杜兰戈，克里格说这是城市增长最快的地区之一，可能拥有周边地区最大的剩余可建设土地。
“杜兰戈将在明年继续有自己的增长故事，”克里格说。“如果你稍微转换一下角度，看看日落，我们刷新日落的一个主要原因是亨德森地区的Cadence周围有相当动态的增长，我们认为我们将从该谷地区域的持续增长中看到上升。”
