2024年，菲律宾房地产市场陷入低迷，公寓销售量和新推案创下历史新低，开发商不得不通过大幅折扣和优惠付款方案吸引买家，以应对市场需求疲软的局面。
数据显示，2024年全国新推出的公寓仅1.1万套，较2023年的2.5万套锐减59%；同期销量也大幅下滑，仅成交9,000套，相比上一年的2.3万套跌幅明显。
面对近3万套库存房源滞销，开发商不断加大促销力度。疫情前，现金买家一般只能享受5%至10%的折扣，而到了2023年，折扣幅度已扩大至15%至30%。目前，一些开发商甚至推出免首付计划，并将付款期限从原来的18至24个月延长至48个月，以降低买家的购房门槛。此外，还提供免费空调、厨房电器等附加优惠。
不过，这些优惠主要集中在经济型和中低端公寓市场，占未售库存的近60%。其中，经济型公寓售价在250万至359万比索之间，中低端公寓则介于360万至699万比索。至于高端，售价在1,200万至1,999万比索，豪华公寓则在2,000万比索以上，由于库存较少，开发商并未大幅降价促销。
市场数据显示，不同地区的库存消化情况差异明显。在高端商务区，如马卡蒂CBD，均价39.9万比索每平方米，达义市BGC，均价35.2万比索每平方米，新房库存已接近售罄，BGC仅剩0.7%的可售单位，而马卡蒂市Rockwell，均价55.4万比索每平方米的库存更是接近零。
相比之下，价格较低的区域仍有大量未售库存。奎松市均价14.6万比索每平方米，库存高达19%，马尼拉市和巴石市分别有16%和11%的公寓仍待售，显示出高端市场和经济型市场的明显分化。
由于整体需求依然低迷，开发商目前更倾向于消化现有库存，而非推出新项目。短期内，菲律宾房地产市场的新盘供应预计将继续维持低迷状态，市场复苏的关键仍取决于经济环境的改善以及消费者信心的恢复速度。
