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2024年,菲律宾房地产市场陷入低迷,公寓销售量和新推案创下历史新低,开发商不得不通过大幅折扣和优惠付款方案吸引买家,以应对市场需求疲软的局面。数据显示,2024年全国新推出的公寓仅1.1万套,较2023年的2.5万套锐减59%;同期销量也大幅下滑,仅成交9,000套,相比上一年的2.3万套跌幅明显。面对近3万套库存房源滞销,开发商不断加大促销力度。疫情前,现金买家一般只能享受5%至10%的折扣,而到了2023年,折扣幅度已扩大至15%至30%。目前,一些开发商甚至推出免首付计划,并将付款期限从原来的18至24个月延长至48个月,以降低买家的购房门槛。此外,还提供免费空调、厨房电器等附加优惠。
菲律宾马尼拉标准报作者Ray S. Eñano发表的一篇社论:房地产开发商……不会轻易承认。没有一个房地产开发商会承认菲律宾很快会出现房地产泡沫。但种种不祥迹象表明,本地房地产市场即将出现泡沫。没人能预测泡沫会破灭到何种程度。菲律宾知名房地产市场分析师正在研究和消化开发商报告的数据。这些数据都指向一个方向:销售正在放缓,库存没有下降。据本文报道,许多房地产开发商正在悄悄削减未售出库存的价格,此举可谓是“悄无声息的甩卖”。买家变得谨慎,正在努力应对贷款利率上升和通货膨胀,而开发商则必须应对住宅和商业地产供应过剩的问题。领先房地产咨询公司 Santos Knight Frank 的董事 Lovel
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