根據房地產服務公司CBRE最新發布的《房地產市場監測報告》，2024年馬尼拉寫字樓空置率攀升至19.9%，相當於近180萬平方米的可用辦公空間。其中，51%為騰空單位，49%仍未出租，顯示市場需求持續疲軟。
CBRE菲律賓公司總裁Jie Espinosa指出，儘管菲律賓政府對離岸BC運營商（POGO）的禁令對市場造成衝擊，但這並非空置率上升的唯一因素。
資訊技術與業務流程管理（IT-BPM）企業因業務調整而縮減規模或搬遷，也是導致空置率升高的重要原因。數據顯示，IT-BPM行業貢獻了32%的騰空辦公空間，而POGO撤離則占31%。
Espinosa表示：“大量空置空間並非全部來自POGO企業，IT-BPM行業同樣在調整運營方式。部分企業因客戶需求更換辦公地點，另一些則選擇精簡辦公規模。”
與此同時，達義市的主要辦公樓開發商NEO也坦言，受遠程辦公趨勢影響，傳統寫字樓市場增長放緩，企業紛紛採取策略吸引員工回歸實體辦公室。NEO首席執行官Raymond Rufino承認：“當前市場確實面臨挑戰，需要採取更靈活的策略。” 其聯席董事Carlo Rufino補充道，遠程辦公仍然是企業租賃實體辦公室的主要替代選項。
在需求疲軟的情況下，一些業主選擇提供租賃優惠措施，如免租期、附加服務等，而非直接降低租金，以吸引企業租賃辦公空間。
儘管空置率高企，CBRE仍對市場複蘇保持樂觀態度。Espinosa認為，美國大選期間，美資企業決策放緩影響了菲律賓的租賃市場，但隨著選舉結束，情況正在改善。他表示：“我們看到美國醫療保健行業的需求正在增長，同時銀行、金融服務及保險公司（BFSI）也在考慮菲律賓作為共用服務或外包業務的目的地。”
不過，Espinosa也承認，市場仍存變數，特別是美國新一屆政府的政策調整可能對美資企業在菲律賓的投資計劃產生影響。
因此，儘管2027年空置率降至個位數的目標仍在，但能否實現仍需視全球經濟形勢和企業決策而定。
