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菲律宾房地产市场近期呈现鲜明的“两极格局”:办公楼市场迎来供应高峰,而住宅市场则陷入销售低谷。尤其在POGO“打野”群体撤退后,马尼拉住宅需求骤降,写字楼与公寓市场出现分化。根据JLL菲律宾最新研究,大马尼拉在2025至2030年间将新增180万平方米办公楼,仅2025年下半年便有56.8万平方米涌入市场,推动全年空置率升至18%,创历史新高。JLL研究主管贾洛·德洛斯·雷耶斯表示,尽管第二季度空置率略降至18.2%,但未来供应集中释放将使空置率维持高位,租金增长压力加大。他指出:“除非企业扩张迅速,否则租金难以回暖。”不过,核心商务区如麦加智城(BGC)和马卡蒂CBD仍具吸引力,BPO企业和
2024年年中,菲律賓政府宣布全面禁止離岸博彩運營商(POGO),並信誓旦旦地宣稱“對房地產市場影響有限”。財政部長拉爾夫·雷克托(Ralph Recto)甚至承諾,政府將協助4萬名POGO工人轉崗就業,以緩解行業衝擊。然而,一年後的今天,現實卻遠比官方預測更為嚴峻——寫字樓空置率飆升至19.9%,公寓市場庫存積壓,開發商被迫降價30%拋售,整個行業正經曆一場前所未有的“冷冬”。從官方樂觀到市場崩盤:POGO禁令的連鎖反應最初,政府與部分分析師認為,POGO行業在疫情後已大幅萎縮,僅占菲律賓寫字樓租賃市場的5%,因此禁令不會造成系統性風險。然而,這一評估忽略了POGO的“高租金溢價”效應——儘
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