自菲律賓總統馬科斯今年7月宣布全面禁止菲律賓離岸博彩運營（POGO）後，大量博彩公司陸續關閉或搬離。
截至目前，已騰空約27.4萬平方米的辦公空間，其中絕大部分集中在過去兩個月內完成搬遷。
根據李超地產顧問公司（Leechiu Property Consultants, Inc.）12月10日發布的最新報告，今年菲律賓新增69萬平方米空置辦公空間，同比增加65%。
全國總空置面積已達330萬平方米，總體空置率為18%。
李超顧問公司董事巴蘭達（David Leechiu）在馬卡蒂市的新聞發布會上表示：“2024年之前，我們並未預料到這種大規模的撤退。”
在已空出的27.4萬平方米空間中，5萬平方米屬於取消租約，22.4萬平方米為提前終止租約。這一數字遠高於2023年，當時POGO僅騰出約3.5萬平方米的空間。
多數空置空間位於大馬尼拉地區，特別是帕賽市的灣區（Bay Area），該地區的空置率高達23%。巴蘭達指出，部分政府機構陸續遷入該區域辦公，為緩解空置情況提供了一定支援。
資訊技術-商業流程管理（IT-BPM）產業今年同樣釋放了20萬平方米辦公空間，其中搬遷佔9.2萬平方米，削減規模佔6.4萬平方米，合并導致的空置為4.4萬平方米。傳統行業則空出了21.6萬平方米，包括搬遷（17.1萬平方米）、縮減規模（2.7萬平方米）和合并（1.8萬平方米）。
從需求端來看，今年政府部門需求占12.2萬平方米，IT-BPM產業為42.2萬平方米，傳統行業需求為49.2萬平方米，而POGO產業的需求僅為7.6萬平方米。
巴蘭達預計，2025年之前，市場可能仍將保持目前的高空置率，需要時間逐步消化這一空缺。他指出：“我們預計明年的情況會與今年相似，而真正的改善可能要等到2027年。”
POGO禁令後，菲律賓房地產市場正在經曆深刻調整。儘管部分行業需求持續穩定，但如何重新利用這些空置辦公空間，仍是未來幾年的重要挑戰。
