據ABS-CBN新聞報道，大馬尼拉地區的住宅公寓市場正面臨供過於求的挑戰，租金價格跌至15年來的新低。這一現象為租客提供了難得的機會，以更低的成本租到理想的房屋。
李超地產顧問行（Leechiu Property Consultants）首席執行官戴維·李超表示，中端市場公寓的租金大幅下降，預計這一趨勢在2025年仍將持續，尤其是馬尼拉灣、亞拉芒（Alabang）和馬卡蒂等地區。
這些地區因離岸博彩業POGO撤出導致房屋空置率上升，進一步加劇了市場的供需失衡。
雖然菲律賓央行的數據顯示樓價也有所下滑，但李超指出，目前租房的經濟性優勢更為顯著。他解釋道：“樓價折扣可能在10%到30%之間，但租金折扣已經達到50%到60%。”
李超建議中產階級充分利用這一機會，將省下的租房成本投入到其他用途，例如消費、創業或股市投資。他表示，租房不僅可以減輕經濟壓力，還能靈活分配資金。
根據李超地產的估算，大馬尼拉現有的住宅公寓庫存預計需要34個月（近三年）才能完全被市場吸收。雖然部分分析人士對庫存消化時間持更悲觀的看法，但李超認為，這一供過於求的現象只是短期問題，並不構成系統性危機。
他進一步解釋：“我們並未看到嚴重的經濟危機，例如銀行倒閉、企業關閉或房地產價格暴跌的跡象。當前的情況僅僅是供給過剩的調整。”
與此同時，中華銀行（RCBC）首席經濟學家麥克·瑞卡福特指出，菲律賓央行連續降息的政策可能對房地產市場起到刺激作用。他表示：“隨著借貸成本下降，購房變得更加實惠，無論是公寓、聯排別墅還是獨立住宅，市場吸引力將顯著增強。”
總體來看，大馬尼拉地區的房地產市場目前正處於調整期。對租客而言，這或許是一個理想的時機抓住低價機會，而對開發商來說，加速消化庫存仍是當前的主要挑戰。
