拉斯維加斯世界度假村的新任CEO大力推崇北部大道的未來，並提出了城市能夠更成功的幾種方式。其中兩個是吸引來自南亞的未開發遊客，並保持大道的文化相關性。
亞曆克斯·迪克森在與商業和房地產高管的廣泛討論中發表了這些評論，“大道上的款待業：什麼構成了勝利之手？”該討論由南內華達州NAIOP主持，這是一個商業房地產開發協會。
迪克森討論了從老虎機和改善交通到世界度假村的未來擴展以及他作為第三代拉斯維加斯人和杜蘭戈高中畢業生開始新工作的一切。
“能夠回來領導拉斯維加斯大道上的一家物業，簡直令人驚歎，”迪克森說。“每天走進大樓時，我都會掐自己一下。”
拉斯維加斯在理解潮漲船高方面做得非常出色，迪克森說。這座城市共同努力建造了價值20億美元的Allegiant體育場，並吸引了更多遊客。多年前在感恩節和新年之間的低迷期間吸引全國決賽賽馬會，將一個弱點轉變為優勢。這樣的努力需要繼續。
“作為各個物業，我們需要做的是繼續創新，並在很多方面創造新的需求來幫助填補日期，這樣我們就可以繼續擁有這種潮漲，”迪克森說。“我堅信，無論是大道的北端還是拉斯維加斯廣泛地區，我們都需要確保我們在繼續創新。”
迪克森提到印度、孟加拉國和巴基斯坦有20億人口，亞裔美國酒店業主協會通過擁有超過一半的酒店客房，代表了美國1.3%的GDP。
“當你想到微軟、英偉達和（其他公司）的CEO時，亞洲正在創造大量財富，”迪克森說。“在大道上有16萬家酒店和所有餐廳，我們能想到任何印度餐廳嗎？就我們在拉斯維加斯的增長而言，中國通過將人們從農村帶到城市而產生了最大量的財富。澳門以前不存在，我們在拉斯維加斯研究了風水，了解了普通話和廣東話以及人們吃什麼食物。我們做了所有這些事情來發展物理資產，建立文化，並組建團隊去追求一個正在創造財富並吸引新人口的地方。這需要再次發生，還有許多其他不同的領域。”
拉斯維加斯是世界娛樂之都，但它也需要成為世界文化娛樂之都，迪克森說。這座城市可以通過做已經做過的事情來激勵這種新需求——就像它在12月的兩周低迷期開始的那樣，深入一個人們熟悉的文化。
“我們說讓我們把牛仔帶到拉斯維加斯。所以我們作為一個城市開發了一個產品，並使其成為一種事物，”迪克森說。“在那兩周裡，我們都戴上牛仔帽，慶祝牛仔文化。在很短的時間內，我們為一個亞文化創造了壓縮，使其成為主導文化。我認為作為一個社區，我們需要說我們幫助像其他人一樣驗證文化。如果你在拉斯維加斯大道上取得了成功，那意味著你在世界上取得了成功。我認為我們需要開發來自南亞的大量需求。”
為了推動拉斯維加斯向前發展，迪克森強調了交通的重要性，以吸引更多人來到拉斯維加斯並在度假區內移動。他提到了從哈裡·裡德國際機場到大道的地下交通的需求，擴寬I-15以便周末從南加州帶來人們，以及完成從南加州到這裡的高速鐵路。
貫穿拉斯維加斯會展中心和大道酒店的Boring Company隧道系統使世界度假村獲得了一個站點，迪克森期待著Vegas Loop的完成。
“我們希望能完成Loop。想想一旦你有了多個連接點，就可以移動的貨物、服務和人員。這是驚人的技術，這需要更快地上線，以達到下一個高原。”
自2021年6月開業以來，世界度假村在吸引遊客和產生收入方面與其他物業相比存在問題，但它在持續改進。迪克森說，他的物業很幸運，因為該地點的前開發商博伊德博彩公司擁有多個進出口。大道擁有密集的酒店客房，創造了大量的人流，但拉斯維加斯大道的北部是以車輛為主，他指出。
“我們必須捕捉到那些步行的人流。這就是與克拉克縣協調的重要性，以確保我們在與行人橋樑前進的同時，讓人們來來往往。我們必須繼續創新並在我們的建築內激活。在很長一段時間裡，當需求超過供應時，你所要做的就是開啟你的門。我們（作為一個城市）正在引入新事物並將其推向極致。”
這就是為什麼迪克森說找到機會點來驅動新需求很重要。
“我們有一個美麗的物業，但在拉斯維加斯的現實是，很多人都有漂亮的東西，僅僅擁有漂亮的東西並不能讓你成為贏家。我沒有魔法棒，但我們會確保我們在前進並翻開新的一頁，以便歡迎人們來這裡。”
在奧爾良向房間裡的商業領袖發表講話時，迪克森說他需要他們的幫助來激活他的物業，大道與社區保持聯繫很重要。他提到前內華達州州長布萊恩·桑多瓦爾最近被任命為董事會成員。
“儘管我們由馬來西亞的雲頂集團擁有，但我們非常基於拉斯維加斯和內華達州，”迪克森說。“我感謝這個房間（的高管們）幫助我們繼續創新業務並推動它。成功將是協作和資本的結合。”
節目主持人迪安娜·馬塞洛，Colliers的執行副總裁，詢問迪克森在大道北端看到什麼樣的增長。她提到馬戲團馬戲團的所有者菲爾·魯芬已經將他附近的財產以50億美元的價格推向市場，並詢問迪克森這次銷售是否會幫助北大道。2019年，當迪克森是該物業的總經理時，美高梅國際度假村以8.25億美元的價格將馬戲團馬戲團賣給了魯芬。
“在8.25億美元和市場上的50億美元方面，這仍然有點痛苦，”迪克森在聽眾的笑聲中說。“我不打算在這方面發表評論。我們最終說的是大道的北端，但實際上當你開車下來時，我們就在永利拉斯維加斯對面。永利和安可都做得很好。”
從Sphere到世界度假村，從方丹到撒哈拉，已經投入了大量資本。
迪克森補充說，“很容易將群體其他化，但我們作為一個社區需要120億美元的資本才能成功。”
在這方面思考時，迪克森說世界度假村可以通過其40英畝未開發的土地幫助創造進一步的需求。該物業今天有3500個房間，但有能力在該地點放置10000個房間，他說。
“未開發空間和新激活機會的數量令人驚歎。押注我們，押注世界度假村，押注北大道，因為長時間來看，這些填充機會在大道（或其他地方）將有助於推動增長。”
談話轉向了賭場的遊戲地板和老虎機。迪克森將賭場比作高中餐廳，不同興趣、種族或其他因素的孩子們在一起聚集。遊戲製造商正在為這些桌子建造場景，他指出。
“我們可以開啟我們核心產品中主題類型的光圈，”根據迪克森的說法，他強調了利用流行文化的重要性。
“很久以前，我在高盛，我們當時在為迪士尼提供諮詢，當時他們正在收購皮克斯。迪士尼在收購這些新內容後，將其放入零售店、主題公園和餐廳中，並進行了許可。但我們在賭場的老虎機地板上甚至在賭場區域並沒有必要這樣做。為了找到賺錢的新方法，我們需要將流行文化（智慧財產權）帶到老虎機地板上，這樣我們就是那波浪的一部分。當你有一個大的發布時，它自然會來到這裡。”
迪克森說，將一個新概念帶到地板上的周期太長了。
雖然人們一直在談論並關注線上賭博和體育博彩過去四年，但迪克森今天所處的位置是因為一個綜合度假村是房地產的功能。線上賭博不是。
“我們在這裡，所以我們必須弄清楚人們如何遠離手機，或者如果他們在手機上，他們來和某人見面，”迪克森說。“我們的老虎機地板是美國生活中唯一一個來自經濟光譜每個範圍的人都可以來並受歡迎的地方。你不必走進銀行，買雜貨，或走進很多實體地方做很多事情。但只要拉斯維加斯在文化上對人們來說仍然相關，無論是參加會議還是去實際的老虎機地板，我們最好的日子還在前面。但如果我們停止創新，不再在那個地板上文化相關，我們就有大問題，因為每盎司的賭場都伴隨著一磅的房地產。我們必須專註於那個核心。讓我夜不能寐的是推動那個核心的賭博業務的物理性質。”
