根據房地產服務與投資公司世邦魏理仕集團（CBRE）最新發布的房地產市場監測報告顯示，2024年大馬尼拉地區的辦公空間空置率已升至19.9%，創下近年來的高點。
這一數字相當於約180萬平方米的辦公空間空置，顯示出該地區寫字樓市場正面臨持續的壓力。
報告指出，辦公空間的空置不僅源於菲律賓政府對離岸博彩業（POGO）的禁令，也與資訊技術-業務流程管理（IT-BPM）行業的調整和遷移密切相關。
數據顯示，空置空間中有32%來自IT-BPM公司縮減規模或遷址，而離岸博彩業則佔據了31%的份額。
CBRE菲律賓分公司負責人傑·依斯賓諾沙（Jay E. Espinosa）解釋說：“許多空置並非完全來自POGO行業，還包括IT-BPM領域的調整。他們並未完全退出市場，但確實在某些區域縮減了業務規模或搬遷到其他地區。”
他補充道，客戶需求的變化是IT-BPM公司重新布局的重要原因，而一些企業則選擇更小、更高效的辦公空間。
面對日益增長的空置率，辦公空間開發商正在探索應對策略。塔吉格市最大的辦公樓開發商之一NEO公司表示，行業放緩促使他們轉變策略，例如在租戶中建立更具凝聚力的社區，以吸引員工返回辦公室工作。
NEO公司首席執行官雷蒙德·魯菲諾（Raymond Rufino）坦言：“目前的寫字樓市場確實面臨嚴峻挑戰，無論從實際數據還是市場情緒來看，這都不是一個令人興奮的時期。”
NEO公司聯合董事總經理卡洛斯·魯菲諾（Carlos Rufino）也表示：“我們的主要競爭對手其實是居家辦公模式。行業需要更多創新來吸引企業重新重視辦公室的價值。”
儘管當前市場充滿不確定性，行業專家認為，未來辦公空間市場的複蘇將依賴於靈活辦公模式的推廣以及更多適應企業需求的創新解決方案。同時，辦公空間開發商可能需要重新審視傳統租賃模式，提供更多附加價值以吸引租戶。
隨著宏觀經濟狀況的逐步改善和企業調整的完成，大馬尼拉的辦公樓市場或將迎來新一輪的機遇。
他表示，他們現在為租戶及其家人組織了各種活動，吸引人們仍然去辦公室，並認識到與朋友和同事在一起的重要性。
儘管空置率很高，但租金卻沒有明顯下降。依斯賓諾沙稱，一些大樓管理公司選擇向租戶提供獎勵措施，例如一定時期內免租或其他福利。
但世邦魏理仕集團仍樂觀地認為，到今年年底，19.9%的空置率會降下來。去年放緩的原因之一是美國大選，許多美國公司推遲了決策過程，影響了美國資訊技術公司在我國的交易。但依斯賓諾沙表示，隨著選舉結束，許多美國公司現在已經開始詢問或討論在菲律賓租賃辦公空間。
當被問及2027年之前空置空間是否會像他在之前的活動中預測的那樣降至個位數時，依斯賓諾沙回答，由於許多外部因素，現在評估情況變得更加困難。他也正在觀望唐納德•特朗普政府的政策將如何影響在菲律賓的美國公司。
